Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Stadthaus, das Eleganz und Komfort auf einzigartige Weise vereint. Das 1912 erbaute Anwesen besticht durch seine zeitlose Architektur und befindet sich in privilegierter Lage, nur 5 Gehminuten von der lebendigen Innenstadt von Walsrode entfernt. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Gymnasium und der Oberschule verleiht diesem Wohntraum eine besonderen Attraktivität.

Das Anwesen bietet Ihnen eine großzügige Gesamtfläche von etwa 219 m², die sich geschickt über das Erdgeschoss , Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und vielseitiges Wohnen in jeder Etage.

Highlights des Anwesens:

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Atmosphäre und eine optimale Nutzung des Platzes. Der Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige 35 m² große Wohn- Esszimmer mit einem behaglichen Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt. Hier finden Sie den idealen Ort für geselliges Beisammensein und entspannte Abende. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das einen Hauch von Luxus verspricht, sowie ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer. Ein wahrer Pluspunkt: Diese Raumkonstellation ermöglicht ein barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.

Die voll ausgestattete Einbauküche beeindruckt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten. Dieser wird durch eine überdachte Terrasse, einen kleinen Gartenteich und eine gepflasterte Hoffläche geprägt, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Das ca. 527 m² große Grundstück beherbergt ein massives Nebengebäude mit nostalgischem Flair und ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Hab und Gut.

Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre optimale Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier befindet sich auch ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene vervollständigt.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Gästewohnung, die mit einem Wohnzimmer inklusive Kochnische, einem separaten Schlafzimmer und einem Duschbad aufwartet. Diese zusätzliche Wohnfläche eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich oder als Rückzugsort.

Modernisierungen:

+ Original aufgearbeitete Treppen und Zimmertüren
+ Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen und der kompletten Elektrik im Jahr 2000
+ Neue Dacheindeckung mit Gaube und Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2004
+ Außendämmung und Schallschutzfenster zur Straßenseite im Jahr 2008
+ Modernisierung des Badezimmers und der Fußböden im Obergeschoss 2016
+ Küchenmodernisierung, Mauerdurchbruch mit Terrassentür, Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise im Jahr 2020

Ausstattung

+ Zentral gelegen

+ Gymnasium, Oberschule und Kindergarten in kürzester Distanz

+ Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene

+ Originalgetreu aufgearbeitete Treppen und Zimmertüren

+ Energetisch aufwendig saniert

+ Voll ausgestattete Einbauküche

+ Gäste-Apartment mit Duschbad und Kochnische im Dachgeschoss

+ Kaminofen im Wohn- und Essbereich

+ Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise

+ Traumhafter Garten mit Teich

+ Großes, massiv errichtetes Nebengebäude mit Bodenraum (ca. 35 m²)

+ Gewächshaus

+ Teilkeller, (ca. 18 m²)

+ PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage, nur etwa 300 Meter nördlich des Stadtzentrums von Walsrode. Diese erstklassige Umgebung ermöglicht einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar sind. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in weniger als 300 Metern Entfernung, von wo aus der Bürgerbus (Linie 556) das Nahverkehrsangebot der Stadt ergänzt.

Die Mikrolage dieses Anwesens ist als äußerst vorteilhaft zu bewerten. Innerhalb eines kurzen Fußwegs erreichen Sie verschiedene Destinationen im näheren Umkreis, darunter:

- Gymnasium | 140 m
- Stadtzentrum | 300 m
- Kita und Hort| 350 m
- Oberschule | 500 m
- Grundschule | 700 m
- Bahnhof | 850 m
- Heidekreis-Klinikum | 1 km
- Vollsortimenter (REWE): | 1,3 km

Weitere Annehmlichkeiten sind durch die gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahnanschlussstellen "Walsrode Süd" und "Walsrode West" (BAB 27 Richtung Bremen) befinden sich jeweils etwa 2,5 km entfernt. Die BAB 7 ist über die A27 (Auffahrt Walsrode Süd) Richtung Bad Fallingbostel in ca. 10 km (ca. 9 Min.) erreichbar. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verbindet die Stadt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Walsrode zeichnet sich als perfekter Standort aus, nicht nur durch seine vielseitige Stadtstruktur, sondern auch durch seine überregionale Bekanntheit durch den "Weltvogelpark Walsrode". Die Stadt liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 macht Walsrode zu einer attraktiven Wahl für Pendler.

Die Stadt mit 30.370 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Zudem bietet Walsrode ein breites kulturelles Angebot, von Kunstausstellungen über Konzerte bis hin zu verkaufsoffenen Sonntagen.

Die landschaftliche Schönheit von Walsrode und den umliegenden Ortsteilen lädt zu vielfältigen Erkundungstouren zu Fuß, per Fahrrad, Pferd oder Boot ein. Für Golfenthusiasten bietet der Golfplatz in Tietlingen eine der schönsten Anlagen Norddeutschlands. Mit 18 leicht hügeligen Löchern und Wasserhindernissen fügt sich der Golfplatz harmonisch in die natürliche Landschaft ein.

Sonstiges

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.