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Schlafzimmer Schlafzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Küche Küche
Badezimmer Badezimmer
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Balkon Balkon
Balkon Balkon
Außenansicht Außenansicht
Lageplan Lageplan
Grundriss Grundriss
Tobias Cohrs Tobias Cohrs
Immobilienverkauf Immobilienverkauf
Cohrs ImmobilienService Cohrs ImmobilienService
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Zum Kauf

Selber einziehen oder vermieten: Top Eigentumswohnung in Walsrode!

Ansprechpartner
Cohrs ImmobilienService
Herr Tobias Cohrs
E-Mail
Rufnummer
05162-1444
Finanzierung berechnen

Stammdaten

Objektnummer
CCB1.tc.1327
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 29664 Walsrode
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Nach Absprache
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
69.000,00 €
Hausgeld
340,00 €
Provision
Keine zusätzliche Provision für Käufer!

Weitere Informationen

Wohnfläche
38,39 m²
Ausstattungskategorie
Standard
Nutzfläche
14,65 m²
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
1
Badezimmer
1
Autostellplätze
1
Art der Stellplätze
Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.04.2026
Effizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
179,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Ob zum Selbstbezug oder als Renten-Ausbesserung: Diese helle Eigentumswohnung in Walsrode ist eine lohnenswerte Investition!

Sie liegt im Erdgeschoss eines 2016 sanierten Mehrfamilienhauses in der Bergstraße und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine Küchennische mit EBK, ein Bad mit Wanne, einen Abstellraum im Keller sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 38,39 m² zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 280,-- €/Monat, was einer Nettorendite von ca. 6,5 % p.a. entspricht.

Die Betriebskosten betragen 150,-- €/Monat, sodass sich eine Warmmiete von 430,-- €/Monat ergibt.

Das Hausgeld beträgt 313,-- €/Monat.

Ausstattung

- Einbauküche
- Balkon
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bergstraße, nur wenige Gehminuten von der Walsroder Innenstadt entfernt. Ein Vollsortimenter und das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.

Die vielseitige Stadt Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit ca. 23.200 Einwohner zählt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Hinweis:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
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