Objektbeschreibung

XS statt XL: Wohnen muss nicht immer groß sein. Der beste Beweis dafür ist dieses niedliche Tiny House im Bad Fallingbosteler Ortsteil Dorfmark. Auf gerade einmal 34,77 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 1 Zimmer, Küche, Bad und HWR, bietet das 2005 in Holzrahmenbauweise errichtete Haus eine perfekte Grundlage für einen minimalistischen Neustart. Diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie nicht nur mit einem platzsparendem Raumkonzept begeistern. Viel mehr: Das alternative Wohnkonzept verschafft Ihnen endlich wertvolle Zeit, sich auf die wesentlichen Dinge im Leben zu konzentrieren. Die Vorteile dieses Kleinsthauses liegen auf der Hand:

+ "Downsizing" = Nur die essentiellen Einrichtungsgegenstände finden Ihren verdienten Platz
+ Geringer Zeitaufwand für Haushalt und Instandhaltung = Mehr Zeit für\'s Wesentliche
+ Vielseitig nutzbares Grundstück = Ideal für (Teil-)Selbstversorger
+ Ebenerdige Dusche im Bad = Wohnkomfort auch im Alter
+ Kein Sanierungsstau = Einfach einziehen und wohlfühlen
+ Ruhige, naturnahe Lage am Ortsrand = Abschalten und den Alltagsstress hinter sich lassen

Nicht nur Singles werden hier Ihre Zukunft finden. Das äußerlich dezent erscheinende Haus wurde auf einem ca. 643 m² großen Grundstück errichtet und unterteilt sich in einen zentrumsbildenden, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein modern gestaltetes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie einem HWR/Heizungsraum mit allen Hausanschlüssen.

Im Interieur treffen Sie auf einen raffinierten Materialmix. Holz und Stein gehen eine interessante und durchdachte Symbiose ein, die sich besonders im kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich offenbart. Hier schweift der Blick unweigerlich nach oben zur kleinen Galerie, die eine vertikale Sichtachse bildet und dem Raum, endend in den Oberlichtern des Daches - eine luftige Höhe mit natürlichem Lichteinfall beschert.

Die Galerie ist über eine senkrechte Leiter zu erreichen und könnte - mit wenig Aufwand - vom derzeitigem Stauraum zum Schlafplatz umgewandelt werden. Die rustikalen Holz-Deckenbalken verleihen dem Raum einen urgemütlichen und zugleich modernen Charakter. Ein fest verbautes Sideboard gehört u.a. zur Ausstattung des Raumes, von welchem aus Sie auf die Terrasse gelangen, die einen festen Verbund mit dem danebenliegenden Bauwagen bildet.

Hier, im holzverkleideten Bauwagen, finden sich zwei Ebenen, die trotz des begrenzten Platzangebotes eine sinnvolle Nutzung anbieten. Im Untergeschoss sind ein Vorflur sowie ein separates WC zu finden. Gemütlich unter\'m Dach, mit offenem Blick in den Himmel, ist ein weiterer Schlafplatz integriert.

Das naturbelassene Grundstück bietet im vorderen Bereich PKW-Stellplätze im Freien. Weiterhin befindet sich ein Gerätehaus im hinteren Grundstückspart.

Ausstattung

+ Ruhige Ortsrandlage

+ Ofenanschluss im Wohn-/Essbereich

+ Einbau-Sideboard im Wohn/Essbereich

+ HWR/Heizungsraum mit Hausanschlüssen

+ Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

+ Separater Bauwagen mit Ankleide, zwei Schlafplätzen und WC

+ Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum

+ Gas-Zentralheitung Bj. 2005

+ PKW-Stellplätze im freien

+ Naturnahes Grundstück

+ Ideal auch für Ferienvermietung/Kurzzeitvermietung/Monteurswohnung

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Dorfmark, einem Ortsteil der Stadt Bad Fallingbostel. Eingebettet in die einzigartige, durch Wiesen, Wälder und das Böhmetal geprägte Landschaft, ist Dorfmark genau das richtige für alle, die "raus auf's Land" möchten!

Der familienfreundliche Ort ist idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren, Ausritte oder Wanderungen in der Natur oder aber einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz. Eine Bootstation an der alten Mühle bietet im Sommer die Möglichkeit, die Natur vom Wasser aus zu erkunden. Ein Shuttle-Service bring Sie nach Ihrer (wahlweise langen oder kurzen) Paddeltour wieder zum Ausgangspunkt zurück. Eine Eisdiele in der Ortsmitte, ein Vollsortimenter, Banken, und Apotheken decken einen großen Teil des Versorgungsbedarfs ab.

Regelmäßige Veranstaltungen
- Weinfest: Wird von der Freiwilligen Feuerwehr organisiert und findet jedes Jahr am Pfingstwochenende statt
- Schützenfest: Anfang Juli findet jährlich das zweitägige Dorfmarker Schützenfest statt
- Strandfest: Seit 1928 wird an jedem zweiten Augustwochenende das Strandfest gefeiert. Es lockt jährlich tausende von Zuschauern aus einem weiten Umkreis herbei
- Krämermarkt: Ende September findet jährlich der Krämermarkt, ein großer
- Straßenflohmarkt mit Rahmenprogramm, in der Ortsmitte statt
- Weihnachtsmarkt: Wird am dritten Adventswochenende von einer Gruppe engagierter Künstler der Region und der Stiftung „Kirchspiel Dorfmark“ ein Weihnachtsmarkt veranstaltet.
- Diverse Aktivitäten der Stiftung Kirchspiel Dorfmark
- Diverse Aktivitäten des Heimatvereins Kirchspiel Dorfmark

Infrastruktur/Verkehr:
Dorfmark liegt direkt an der BAB 7 Abfahrt 46. Ab der Abfahrt beginnt die Bundesstraße 440 die nach Rotenburg (Wümme) führt. Durch den Ort verläuft in Nord-Süd Richtung von Soltau nach Bad Fallingbostel die Landesstraße L 163 und kreuzt die B 440 im Ort. Dorfmark hat außerdem einen Bahnhof an der Heidebahn "Start Niedersachsen Mitte" von Hannover nach Buchholz in der Nordheide.

Quelle: Google Maps, Wikipedia, Homepage der Stadt Bad Fallingbostel/Dorfmark

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 219.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.