Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Bad Fallingbostel offenbart sich dieses einzigartige Fachwerk-Ensemble Refugium der Ruhe und des Wohlbefindens. Im Jahr 1993 wurde die Idee, das ehemalige Stallgebäude von Grund auf zu sanieren und durch einen Neubau zu erweitern, realisiert. Bei der Umsetzung sollte die horizontale Achse die Fusion zwischen zwei Gebäude-Elementen bilden. Entstanden ist ein Meisterwerk der Architektur, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Anwesen beeindruckt durch eine sorgfältig durchdachte und strukturierte Raumaufteilung, die die vorhandenen mit einer harmonischen Balance aus Wohn- und Nutzflächen vereint und sogar barrierefreies Wohnen ermöglicht.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier definieren die optimal platzierten Oberlichter und die großzügigen Sprossenfenster-Elemente das Raumklima durch einen stimmungsvollen Lichteinfall und vermitteln eine beeindruckende Perspektive. Ein drehbarer Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Wärme und unterstützt zudem bei der Senkung der Heizkosten.

Funktionell, durchdacht und langlebig: Das sind die die Attribute, die man der 2018 installierten Landhausküche zuschreiben kann. Die warmen und lebendigen Holztöne liefern einen effektvollen Kontrast zu den hellen Fronten. Die hochwertigen SIEMENS-Geräte überzeugen mit Design und Qualität.

Das Schlafzimmer mit Parkettfußboden besitzt eine separate Ankleide sowie ein Bad „en suite“. Das aufwendig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer sinnvollen und komfortablen Ausstattung, zu der u.a. eine ebenerdige Dusche, ein moderner Waschtisch und eine Whirlpool-Badewanne zählen.

Im Flurbereich ist eine praktische Garderobe mit Glas-Schiebetür integriert. Der beheizte Hobbyraum erstreckt sich über etwa 23 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Belange. Hier haben Sie die Gelegenheit, eine Werkstatt einzurichten oder den Raum als kreativen Rückzugsort für Ihre Hobbys zu nutzen. Der HWR mit Zugang zur kleinen West-Terrasse und zum Grundstück vervollständigt den Grundriss im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss führt der zentrale Flur in alle weiteren Räume: links und rechts befinden sich zwei Zimmer, die ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer fungieren könnten. Mittig gelegen erweist sich das geschmackvoll ausgestattete Duschbad als sinnvolle Ergänzung des bestehenden Hauptbadezimmers im Erdgeschoss.

Eine unabhängige und nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pellet-Heizanlage. Die Kosten für das Heizmaterial werden als monatliche Vorauszahlung geleistet und am Jahresende abgerechnet.

Das ca. 1.708 m² große Grundstück ist über eine beleuchtete Zufahrt erreichbar. Die mit Granit-Kopfsteinpflastern versehene zentrale Hoffläche bildet den Übergang vom Wohn- zum Nebengebäude. Dieses wurde 2018 in Holzbauweise errichtet und bietet neben einem Carportplatz großzügige Lagermöglichkeiten. Auf der gesamten Grundstücksfläche ist ein automatisches Bewässerungssystem integriert.

Ausstattung

+ sehr ruhige Lage in einem bevorzugten Wohngebiet

+ barrierefreies Wohnen möglich

+ umfassende Sanierung und Renovierung: 2018

+ zentrale Pellet-Heizung für nachhaltige und unabhängige Wärmeerzeugung

+ drehbarer Kaminofen im Wohnbereich

+ gepflasterte Süd-Terrasse mit Glasüberdachung

+ hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit SIEMENS-Geräten: 2018

+ ebenerdige Dusche und Whirlpool-Wanne im Bad EG

+ integrierter Garderobenbereich mit Glas-Schiebetür im EG

+ elektrische Dachfenster-Steuerung

+ maßangefertigter Einbauschrank im Flur DG

+ geräumiger, beheizter Hobbyraum

+ Vorbereitung für "Bus-System" vorhanden

+ Entkalkungsanlage

+ großes Garagengebäude mit Geräteraum

+ automatisches Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstück

+ maßangefertigter Insektenschutz im Wohn-, Essbereich und in allen Schlafzimmern

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in der schönen Heide-Stadt Bad Fallingbostel, zentral im Städtedreieck Hamburg - Hannover - Bremen. Der Ort profitiert nicht nur von seiner optimalen Anbindung an die A 7, sondern auch durch die Nähe zu den beliebtesten Freizeitparks Norddeutschlands.

Die Lage des Hauses im Ort ist als außerordentlich ruhig und naturnah zu beschreiben. Das Haus fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Krippe/Kindergarten | 350 m
- Oberschule | 750 m
- Verbrauchermarkt (REWE) | 500 m
- Hausarztpraxis | 1,6 km
- Grundschule | 1,1 km
- Bahnhof | 2,6 km
- Anschlussstelle A 7 | 4 km
- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 13 km

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außer Orts

- Gymnasium Walsrode | 10,5 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 14,3 km

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Standort! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, zwei Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.

Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. verschiedene Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer-Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Am Ortsrand ist der Neubau des zentralen Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.