Objektbeschreibung

In zentraler Lage der Stadt Walsrode präsentiert sich dieses kernsanierte und außergewöhnlich schöne Stadthaus. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2002 verdeutlichen den Anspruch an Qualität und Modernität. So gewährleistet die Dämmung der vorderen Fassade nicht nur energetische Effizienz, sondern unterstreicht auch die ästhetische Homogenität des äußeren Erscheinungsbildes. Die neue Dacheindeckung im hinteren Bereich sowie die vollständige Dämmung des gesamten Daches zeugen von der sorgfältigen Erhaltung der Bausubstanz. Ebenso wurden sämtliche elektrische Installationen, die Heizungsanlage, alle Fenster und Türen sowie die Bäder im Erd- und Dachgeschoss erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die im September 2023 installierte, voll ausgestattete Einbauküche rundet das Ausstattungsangebot ab.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 126,81 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung und die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien zeugen von einem durch und durch gehobenen Ambiente. Der Fokus auf Detailverliebtheit manifestiert sich in jedem Quadratzentimeter dieses Domizils.

Der Innenraum präsentiert sich z.T. mit Echtholzparkett und Holzdielen, was nicht nur ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt, sondern auch eine edle Ästhetik schafft. Die eleganten Sprossenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen dem Interieur eine luftige Leichtigkeit.

Das Grundstück von etwa 207 m², liebevoll gepflegt und gestaltet, bietet Raum für Erholung im Freien. Eine Garage mit Geräteraum, direkt an das Haus angelehnt, gewährleistet nicht nur sicheren Abstellplatz für Ihren PKW, sondern auch bequemen Zugang zum rückwärtigen Grundstück.

Insgesamt präsentiert sich dieses Stadthaus als ein exklusives Refugium in zentraler Lage von Walsrode, geprägt von zeitloser Eleganz, höchstem Wohnkomfort und einer gelungenen Verbindung von Tradition und Moderne. Hier verschmelzen Geschichte und Gegenwart zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Ausstattung

+ Aufwendig und hochwertig kernsaniert im Jahr 2002, u.a.:

- Dämmung des kompletten Daches und Neueindeckung der hinteren Dachfläche
- Dämmung der vorderen Fassade
- Erneuerung der Elektrik
- Austausch aller Fenster und Türen
- Sanierung aller Bäder
- Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Kompletter Innenausbau

+ Zentrale Lage in Walsrode

+ Barrierarmes Wohnen im Erdgeschoss

+ Voll ausgestattete Einbauküche, Bj. September 2023

+ Duschbad im Erdgeschoss

+ Hauptbad im Dachgeschoss

+ Kaminofen im Wohn-/Essbereich

+ Edler Parkettfußboden im Wohn-/Essbereich

+ Holzdielen und Laminat in den Schlafzimmern

+ Manuelle Rollläden an den Fenstern zur Straßenseite (EG)

+ Massiv errichtete Garage mit Geräteraum und Zugang zum Garten

+ Gepflasterte Terrasse

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt nur ca. 600 Meter vom Walsroder Stadtzentrum entfernt. Eine Grundschule (Schule am Markt), ein Kindergarten (Montessori Kinderhaus) und das Gymnasium sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Insgesamt ist die Mikrolage als sehr gut einzustufen.

Fußläufig erreichen Sie vom Haus aus folgende Destinationen im näheren Umkreis:

- Kindergarten (Montessori) | 200 m
- Grundschule Am Markt | 250 m
- Verbrauchermarkt | 270 m
- Gymnasium | 550 m
- Heidekreis-Klinikum | 750 m
- Oberschule | 950 m
- Kindertagesstätte | 1 km
- Bahnhof | 1,2 km

Weiterhin befinden sich die Anschlusstellen "Walsrode Süd" und "Walsrode West" (BAB 27 Richtung Bremen) in jeweils ca. 2,5 km Entfernung. Die BAB 7 ist über die A27 (Auffahrt Walsrode Süd) Richtung Bad Fallingbostel in ca. 10 km (ca. 9 Min.) erreichbar.

Walsrode: Ein perfekter Kompromiss! Die vielseitige Stadt, die auch überregional durch den "Weltvogelpark Walsrode" Bekanntheit erlangt hat, liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Walsrode auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Die 30.370 Einwohner-Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, zu der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Vollsortimenter und Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, Apotheken etc.), Schulen (3 Grundschulen, eine Förderschule, ein Gymnasium, eine Oberschule, die berufsbildenden Schulen sowie eine Volkshochschule) und mehrere Kindergärten und Krippen zählen. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Fachärzte sowie das Heidekreis-Klinikum zur Verfügung. Weiterhin besitzt Walsrode ein Kino mit 5 Sälen, eine Bibliothek sowie ein Hallenbad. Freunde der guten Küche werden bei dem vielfältigen Angebot an Restaurants mit Sicherheit auf Ihre Kosten kommen.

Ein gelungene Abwechslung zum Alltag bietet das breit gefächerte, kulturelle Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt. Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist die Stadt über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Ebenfalls besitzt Walsrode Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 254.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.