Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Bomlitz erhebt sich dieser ebenerdige Bungalow, der durch seine solide Stein-auf-Stein-Bauweise besticht. Die großzügige Wohnfläche von ca. 118,5 m² verteilt sich auf 4,5 liebevoll gestaltete Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten. Das Badezimmer verwöhnt mit einem WC, einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einer einladenden Badewanne. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Vollkeller sowie die angrenzende Doppelgarage verfügen insgesamt über eine Fläche von ca. 184,09 m².

Der zentrale Wohn- und Essbereich beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch die nahtlose Verbindung zu einem teilweise überdachten Freisitz. Dieser Freisitz ermöglicht es, den Wohnraum elegant nach draußen zu erweitern und schafft einen harmonischen Übergang zwischen drinnen und draußen.

Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 1.801 m² und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2003 verspricht dank Solarunterstützung eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung, während eine Fußbodenheizung das gesamte Haus behaglich warm hält.

Die Immobilie wird durch eine massiv errichtete Doppelgarage abgerundet, die zudem einen Zugang zum großzügigen Vollkeller bietet. Der Keller beherbergt nicht nur einen geräumigen Hobbyraum, sondern auch eine Waschküche und den Heizungsraum. Vier weitere Räume im Keller bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine hohe Sichtschutzhecke zur Straße hin, die für eine angenehme Privatsphäre sorgt. In seiner Gesamtheit präsentiert sich dieser Bungalow als ein liebevoll gestaltetes und komfortables Zuhause in einer bevorzugten zentralen Lage von Bomlitz.

Seit dem 01.12.2023 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.500,00 Euro pro Monat.

Ausstattung

+ Zentrale Lage im Ort

+ Solide und sehr langlebige Bauweise

+ Praktische Grundrisse für ein barrierearmes Wohnumfeld

+ Solarunterstützte Heizung

+ Massiv errichtete Doppelgarage mit Kellerzugang

+ Kaminzimmer für gemütliche Abende

+ Freisitz mit Blick in den Garten

+ 1801 m² Grundstücksfläche zur freien Entfaltung

+ Geräumiger Vollkeller mit Hobbyraum

Zusatzinformation zur Lage

Der Bungalow liegt zentral im Ort Bomlitz. und profitiert von der kurzen Distanz zur Innenstadt.

Bomlitz ist ein Stadtteil von Walsrode und liegt im Landkreis Heidekreis in der südwestlichen Lüneburger Heide zwischen den Großstädten Hamburg, Bremen und Hannover. Das Gebiet mit allen dazugehörigen Ortschaften gehört seit 2020 der Stadt Walsrode an. Auch überregional ist Bomlitz durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak und Probis) bekannt.

Im Kernort selbst zählen mehrere Discounter, Fachärzte, eine integrative Kindertagesstätte sowie eine integrative Krippe, eine Grund- und eine Oberschule und das im Sommer allseits beliebte Waldbad zur gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Benefeld gibt es zudem eine freie Waldorfschule nebst Krippe sowie die Ita-Wegmann-Schule.

Fußläufig erreichen Sie vom Haus aus folgende Destinationen im näheren Umkreis:

- Integr. Kita Bomlitz | 290 m
- Innenstadt Bomlitz | 450 m
- Grundschule Bomlitz | 750 m
- Kinderkrippe Bomlitz | 900 m
- Verbrauchermarkt (NETTO) | 1,1 km
- Oberschule Bomlitz | 1,5 km
- Hausarztpraxis | 2,2 km
- Freie Waldorfschule und Waldorfkindergarten Benefeld | 2,4 km

Der nahe gelegene Stadtteil Benefeld ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignet. In Benefeld selbst findet man verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Benefeld einiges zu bieten. So gibt es regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Besonders sehenswert ist die St.-Laurentius-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die zu den ältesten und schönsten Kirchen der Region zählt.

Die Bundesautobahnen A 7 (Hannover - Hamburg) und A 27 (Bremen- Walsrode - Hannover) sind über die Anschlussstellen Walsrode Süd, Walsrode West und Westenholz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin werden mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen bedient (z.B. Linie 511 (Walsrode - Bomlitz - Bad Fallingbostel) oder 520 (Bomlitz - Walsrode). Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

- Bad Fallingbostel (ca. 5 km)
- Walsrode (ca. 9 km)
- Visselhövede (ca. 16 km)
- Soltau (ca. 21 km)
- Autobahnzubringer A7 Bad Fallingbostel (ca. 15 Min.)
- Autobahnzubringer A 27 (Walsrode-West 13 Min.)

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur von Walsrode umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen (Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Volkshochschule und berufsbildende Schulen, Krippen, Kitas und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.