Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus wurde 1959 in langlebiger und solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es gehört zu einer Reihe von 4 weiteren Häusern in einer gewachsenen Wohnsiedlung am südlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel.

Auf einer Wohnfläche von ca. 138,48 m² stehen 8 Zimmer verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Der Vollkeller bietet viel Platz zum Lagern und Verstauen persönlicher Gegenstände.

Den Eingangsbereich bildet die Diele mit Treppe ins Ober- und Kellergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in die Küche mit Einbauküche und geradeaus in das helle Wohnzimmer. Von dort aus betreten Sie die sonnige Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten. Rechter Hand befinden sich ein ca. 12 m² großes Elternschlafzimmer sowie ein ca. 9 m² großes Kinderzimmer.

Der Grundriss des Obergeschosses entspricht dem des Erdgeschosses. Das Dachgeschoss kann mit wenig Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre zählen:

- Austausch der Wärmepumpe für Warmwasser (2002)
- Einbau einer neuen Haustür (2014)
- Einbau von neuen Velux-Fenstern im DG (2017, 2004)
- Austausch des Heizkessels sowie dessen Zuleitungen (2018)

Weiterhin wurden zwischen 2005 und 2014 die Fenster im Erd- und Obergeschoss ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem Tankvolumen von 3 x 1500 Litern.

Grundstück/Außenanlagen:
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt etwa 426 m². Die sonnige Südterrasse mit Blick in den Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Auf einem separaten Flurstück direkt gegenüber des Hauses liegt die Einzelgarage. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen privaten Stichweg, der die Hausreihe erschließt.
Alles in allem bietet dieses Haus eine günstige Investitionsmöglichkeit für junge Familien, zwei Generationen oder auch als Vermietungsobjekt.

Sprechen Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin ab und lassen Sie sich vom Wohnwert dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

+ Flexible Grundrisse für junge Familien oder zwei Generationen

+ Solide und langlebige Massivbauweise

+ Ausbaufähiges Dachgeschoss zur Wohnraumerweiterung

+ Gemütliche, teilüberdachte Terrasse

+ Sonniger Süd-Balkon

+ 2 Einbauküchen vorhanden

+ Jeweils ein Badezimmer auf jeder Ebene

+ Einzelgarage

+ Geräumiger Vollkeller für Hobby, Werkstatt und Lager

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt südlich des Stadtzentrums von Bad Fallingbostel. Das Haus fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Bahnhof | 700 m
- Krippe/Kindergarten | 1,1 km
- Grundschule | 1,9 km
- Oberschule | 2,2 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 2,2 km

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Autobahnzubringer A 7 (Richtung Hannover/Hamburg): 1,8 km, ca. 4 Minuten
- Anschlussstelle A27 (über A7): 10 km, ca. 9 Minuten
- Gymnasium Walsrode: 9,4 km, ca. 15 Minuten
- Heidekreis-Klinikum Walsrode: 9,4 km, ca. 4 Minuten

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.

Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 327.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.