Objektbeschreibung

Einfach einziehen und wohlfühlen! Dieser elegante Bungalow wurde im Jahr 1972 in langlebiger Massivbauweise errichtet. Durch fortlaufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde ein zeitgemäßer und energieeffizienter Wohnstandard geschaffen.

Der Bungalow bietet mit einer Wohnfläche von etwa 93 m² einen ebenerdigen Wohnkomfort ohne Barrieren. Der durchdachte Grundriss umfasst eine Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Im Jahr 2015 erfolgte die Fassadendämmung mit 12 cm EPS-Platten, die in Kombination mit neuen dreifach verglasten Fenstern eine verbesserte Energieeffizienz gewährleistet. Ebenfalls 2015 wurde das Garagendach neu eingedeckt, die halbseitige Verglasung der rückwärtigen Terrasse erneuert, Bad und Gäste-WC saniert sowie die Installation von Außenrollläden (im Wohnbereich elektrisch) vorgenommen.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Die Fußböden sind hauptsächlich mit Fliesen, Parkett und PVC-Designbelag ausgelegt. Zur weiteren Ausstattung gehören moderne elektrische Anlagen aus dem Jahr 2015 sowie ein Fernsehanschluss und Internet über SAT. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls 2015 teilweise erneuert.

2016 wurde eine dezentrale Wohnraum-Lüftung im Wohnbereich und in den Schlafzimmern 1 und 2 installiert, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen. 2017 folgten weitere Renovierungsarbeiten, darunter eine neue Dacheindeckung im Verbindung mit der Dämmung des Dachbodens.

Zu den jüngsten Verbesserungen gehört die neue Überdachung der Terrasse im Jahr 2023.

Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller, eine massive Garage mit Geräteraum (Nutzfläche ca. 50 m²) sowie einen Einzel-Carport. Das ca. 700 m² große, nicht einsehbare Grundstück offenbart sich als Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier laden die zwei Terrassen - eine davon vollständig überdacht - zu entspannten Momenten im Freien ein. Der herrliche, unverbaute Blick über die angrenzenden Felder und die damit einhergehende Privatsphäre verleihen dieser Immobilie eine einzigartige Note!

Insgesamt bietet dieses Objekt eine ansprechende Option für Singles oder Paare, die ein renoviertes und gepflegtes Eigenheim in einer äußerst ruhigen Wohngegend suchen. Die ebenerdige Anordnung macht es zudem besonders attraktiv für jene, die im Alter barrierefreies Wohnen bevorzugen. In diesem Haus wurde nie geraucht und es wurde auf die Haltung von Haustieren verzichtet, was den gepflegten Zustand zusätzlich unterstreicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Bungalow begeistern!

Ausstattung

+ Absolut ruhige Lage am Stadtrand von Bad Fallingbostel

+ Einzigartiger, unverbauter Ausblick in die Natur

+ Solide und langlebige Massivbauweise

+ Vollständig saniert

+ Ebenerdiges und barrierefreies Wohnen

+ Voll ausgestattete Einbauküche

+ 2 Terrassen, eine komplett überdacht (Nord-Ausrichtung)

+ Garage mit Geräteraum (ca. 50 m²) in Massivbauweise

+ Zusätzlicher Carport für 1 PKW

+ Praktischer Teilkeller für zusätzlichen Stauraum

+ Nachhaltige Sanierungsmaßnahmen, u.a.:

+ 120 mm Fassadendämmung (2015)

+ Neue Gas-Brennwerttherme (2015)

+ Dreifach isolierverglaste Fenster (2015)

+ Sanierung Bad und Gäste-WC (2015)

+ Erneuerung der Elektrik (2015)

+ Teilweise Erneuerung der Wasser-/Abwasser-/Heizungsleitungen (2015)

+ Installation von Außenrollläden (2015)

+ Neue Garagen-Dacheindeckung (2015)

+ Neue Dacheindeckung und Dämmung (2017)

+ Neue Terrassenüberdachung (2023)

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt im besonderes bei Familien beliebten Wohngebiet "Adolphsheide" am nördlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel. Die Lage ist als außerordentlich ruhig und naturnah zu beschreiben. Das Haus fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Krippe/Kindergarten | 800 m
- Oberschule | 1,6 km
- Verbrauchermarkt (REWE) | 1,6 km
- Hausarztpraxis | 1,6 km
- Grundschule | 2 km
- Bahnhof | 3,1 km
- Anschlussstelle A 7 | 4 km
- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 13 km

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Gymnasium Walsrode | 10,5 km
- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 14,3 km

Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.

Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.

Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.

Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondel?z, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.

Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 116.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.