Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eingebettet in die malerische Kulisse des idyllischen Walsroder Ortsteils Uetzingen präsentiert sich dieser elegante Bungalow. Er bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables und barrierefreies Wohnkonzept, das allen Generationen gerecht wird.

Das Haus aus dem Baujahr 1973 überzeugt nicht nur mit seiner soliden, hochwertigen Massivbauweise, sondern auch durch zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss mit einer Fläche von insgesamt ca. 128 m² ist barrierearm konzipiert, was für eine bequeme und zugängliche Wohnsituation sorgt.

Raumaufteilung:
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die mit einem Garderobenbereich ausgestattet ist und durch eine Treppe Zugang zum Keller- und Dachgeschoss bietet. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich die Küche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie ein Gästezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Im Badezimmer zählt die ebenerdige Dusche zu einem der komfortablen Ausstattungselementen.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich, der sich über eine Fläche von über 44 m² erstreckt. Große Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Garten. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Kaltwintergarten, der Ihnen auch in den kühleren Monaten einen gemütlichen Rückzugsort bietet.

Das Raumprogramm schließt sich mit dem ca. 19 m² großen Schlafzimmer, das perfekte Stellmöglichkeiten selbst für große Möbelstücke bietet.

Der großzügige Vollkeller dieses Hauses eröffnet eine Fülle von Möglichkeiten, um Ihren Wohnraum zu erweitern und Ihren Bedürfnissen anzupassen. Mit ca. 43 m² bietet der größte Kellerraum Platz für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder andere kreative Vorhaben. Zusätzlich zu diesem Hauptbereich beherbergt der Keller vier weitere Räume sowie einen separaten Heizungsraum. Über eine Außentreppe haben Sie direkten Zugang zum Garten. Im Außenbereich lädt eine Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung zum Verweilen im Freien ein, während der Garten die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und zu gestalten.

Eine attraktive Perspektive bietet die Option, das Dachgeschoss zu einem weiteren Wohnraum auszubauen. Hier könnten zusätzliche Schlafzimmer, ein gemütliches Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder sogar eine separate Wohneinheit entstehen. Mit ein wenig kreativem Design und geschickter Planung können Sie das Dachgeschoss in einen funktionalen und ansprechenden Bereich verwandeln, der Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen perfekt entspricht.

Ausstattung

+ Ruhige und idyllische Lage

+ Solide und langlebige Massivbauweise

+ Komfortables Wohnen auf einer Ebene

+ Voll ausgestattete Einbauküche

+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

+ Gas-Zentralheizung aus 2018

+ Gemütlicher Kalt-Wintergarten

+ Geräumiger Vollkeller mit viel Stauraum

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in Uetzingen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis. Das idyllische Dorf liegt ca. 6,4 km von der Kernstadt entfernt und zählt derzeit ca. 462 Einwohner. Uetzingen profitiert insbesondere von der traumhaften Lage inmitten des Naherholungsgebietes Lohheide/Eibia. Diese einzigartige Landschaft wird von verschiedenen Wanderwegen durchzogen, die sich durch lila Heideflächen, grüne Wacholderhaine und geschichtsträchtige Hügelgräber schlängeln.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie:

- Int. Krippe/Kindergarten Bomlitz | 3,2 km
- Verbrauchermarkt (NETTO) Bomlitz| 2,1 km
- Oberschule Bomlitz| 4,1 km
- Oberschule Walsrode| 6,1 km
- Grundschule Bomlitz| 2,8 km
- Gymnasium Walsrode| 7,2 km
- Anschlussstelle A 7 (Bad Fallingbostel)| 5,4 km
- Anschlussstelle A 27 (Walsrode Süd) | 8,3 km

Land & Leute:
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide und zählt flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit etwa 30.370 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Weiterhin laden u.a. ein Kino, eine Bibliothek, ein Fitnessbad und ein Bowling-Center zur Freizeitgestaltung ein. Das breit gefächerte, kulturelle Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bietet zudem eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben diversen in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Der Bahnhof von Walsrode liegt an der Heidebahn und wird durch den Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide) angefahren.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 201.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.