Objektbeschreibung

In einer der wohl begehrtesten Wohnlagen nördlich des Stadtzentrums von Walsrode präsentiert sich dieser elegante, in hochwertiger Massivbauweise errichtete Winkelbungalow. Der Baustil der Immobilie fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der umliegenden Nachbarschaft ein.

Durch eine sorgfältige Bauplanung wurde ein modernes Wohnkonzept realisiert, das auf die Zukunft ausgerichtet ist. Die barrierearmen Grundrisse bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch Komfort und eine verbesserte Lebensqualität für alle Bewohner.

Insgesamt bietet das Anwesen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 209 m², von der sich ca. 140 m² auf das Erdgeschoss verteilen.

Raumaufteilung:
Der helle, ebenerdige Eingangsbereich mit Treppe ins Kellergeschoss heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Ein praktischer Garderobenbereich mit dahinter liegendem Gäste-WC schließt sich geschickt an.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügig geplante Wohnbereich mit gemütlicher Kamin- und Fernsehecke. Hier prägen die großen Fenster-Elemente den Charakter des Raumes wesentlich und sorgen für einen angenehmen und natürlichen Lichteinfall. Als halb offen gestaltete Raumeinheit gliedert sich der Essbereich mit Zugang zur Küche an. Hier überzeugt die hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche nicht nur durch Funktionalität, sondern punktet auch mit ihrem zeitlosem Design.

Der linke Gebäudepart beherbergt den Schlaftrakt des Hauses, der durch einen separaten Flur die drei jeweils ca. 10, 11 und 14 m² großen Schlafzimmer zugänglich macht. Hier befindet sich auch das Badezimmer, zu dessen Ausstattung eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Einzelwaschbecken gehören.

Kellergeschoss:
Im Teilkeller des Hauses bieten drei verschieden große Räume viel Lagerfläche für Ihr Hab und Gut.

Außenanlagen/Grundstück:
Das exklusive Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2.460 m² und ist sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich mit einem dichten Baum- und Strauchbestand gestaltet. Die eindrucksvollen Rhododendren prägen das Grundstücksbild maßgeblich und sorgen für einen parkähnlichen Charakter. Die natürliche Umgebung schafft eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre, während Sie die Annehmlichkeiten Ihres Anwesens in vollen Zügen genießen können.

Die große Terrasse bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Hier können Sie ungestört und inmitten der Natur erholsame Stunden verbringen, während Sie die frische Luft und die Ruhe genießen.

Zur Komplettierung des Anwesens gehört eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Rolltor, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere persönliche Gegenstände.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé gemachten Angaben auf Informationen des Verkäufers basieren und eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Ausstattung

+ Privilegierte Wohnlage am Nordsunderberg

+ Erholsames Wohnen in naturnaher Umgebung

+ Solide und langlebige Massivbauweise

+ Barrierearmes, komfortables Wohnen

+ Voll ausgestattete Einbauküche

+ Großer Wohnbereich mit Kaminecke

+ Massiv errichtete Garage mit elektrischem Rolltor

+ Teilkeller für zusätzlichen Stauraum

+ Traumhaftes, 2.460 m² großes Grundstück

+ Prächtiger Rhododendron-Bestand

+ Sonnige Terrasse für erholsame Stunden

+ Garten-und Gerätehaus in Holzbauweise

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einem äußerst ruhigen und bevorzugten Wohngebiet am nördlichen Ortsrand der Stadt Walsrode und fügt sich harmonisch in die bestehende, privilegierte Nachbarschaftsbebauung ein. Das weitläufige Waldgebiet "Nordsunder" ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mit dem PKW erreichen Sie in weniger als 4 Minuten das Stadtzentrum. Weiterhin erreichen Sie vom Haus aus gemessen:

- Kindergarten: 1,3 km - 3 Minuten
- Grundschule: 1,7 km - 3 Minuten
- Oberschule: 2,5 km - 5 Minuten
- Gymnasium: 1,1 km - 2 Minuten
- Vogelpark: 1,4 km - 2 Minuten
- Bahnhof: 2,2 km - 5 Minuten
- Vollsortimenter: 800 Meter - 1 Minute
- Heidekreis-Klinikum Walsrode: 2,4 km - 6 Minuten

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts

- Anschlussstelle A 7 (Richtung Hannover/Hamburg) über Bad Fallingbostel: 12 km - 10 Minuten
- Anschlussstelle A27 Walsrode West (Richtung Bremen): 4 km - 7 Minuten

Land & Leute:
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit etwa 23.200 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt. Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode hat einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 402.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.