Objektbeschreibung

In einem äußerst ruhigen Wohngebiet am Rande des Bad Fallingbosteler Ortsteils Dorfmark befindet sich diese in solider Massivbauweise errichtete Immobilie. Ob zur Eigennutzung für eine große Familie, als Domizil für zwei Generationen oder als attraktive Kapitalanlage: Das charmante Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen lassen.

Das Ursprungshaus wurde 1969 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1997 durch einen Erweiterungsbau vergrößert. Beide Baukörper wurden im Zuge der Erweiterung mit einer einheitlichen roten Klinkerfassade versehen.

Im Rahmen der Wohnraumerweiterung fanden umfangreiche Modernisierungmaßnahmen statt, u.a.

- Austausch aller Fenster: 1997
- Errichtung der vorgelagerten Balkone: 1997
- Teilweise Erneuerung der Elektrik: 1997
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss: 1997
- Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich modern und einladend.
- Installation einer neuen EBK im Dachgeschoss: 1997
- Austausch fast aller Heizkörper: 1997
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Vaillant): 2015

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich wird durch ein separates Treppenhaus gebildet, das sowohl Zugang zum Keller als auch zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet. Vom anschließenden Flur aus, der als zentraler Übergang zu allen weiteren Räumen fungiert, entfaltet sich das eigentliche Raumprogramm des Erdgeschosses. Im Mittelpunkt dieser Ebene steht der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus umfasst der Grundriss drei Zimmer mit Flächen von ca. 12 m², 16 m² und 18 m², die flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC.

Raumaufteilung Einliegerwohnung Dachgeschoss:
Vom zentralen Flur aus sind im Dachgeschoss alle Räume bequem zugänglich: Der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 8 m², 13 m² und 15 m², ein modernes Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und ein praktischer Abstellraum.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2015. Die meisten Heizkörper stammen aus dem Jahr 1997. Der Teilkeller beherbergt neben dem Hausanschlussraum drei weitere Lagerbereiche sowie den Heizungsraum.

Außenbereich und Grundstück:
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Eine Fertiggarage mit angebautem Holzabstellraum, erbaut 1994, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und vollständig eingefriedet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ Sehr ruhige Ortsrandlage

+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

+ Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss

+ Wohnraumerweiterung 1997

+ Ebenfalls 1997 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen

+ Zwei Duschbäder

+ Zwei Küchen inkl. EBK

+ Gas-Zentralheizung (Vaillant) aus 2015

+ Teilkeller als Stauraum für Ihr Hab & Gut

+ Fertiggarage mit Abstellraum

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Dorfmark, einem Ortsteil der Stadt Bad Fallingbostel. Eingebettet in die einzigartige, durch Wiesen, Wälder und das Böhmetal geprägte Landschaft, ist Dorfmark genau das richtige für alle, die "raus auf's Land" möchten!

Der familienfreundliche Ort ist idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren, Ausritte oder Wanderungen in der Natur oder aber einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz. Eine Bootstation an der alten Mühle bietet im Sommer die Möglichkeit, die Natur vom Wasser aus zu erkunden. Ein Shuttle-Service bring Sie nach Ihrer (wahlweise langen oder kurzen) Paddeltour wieder zum Ausgangspunkt zurück. Eine Eisdiele in der Ortsmitte, ein Vollsortimenter, Banken, und Apotheken decken einen großen Teil des Versorgungsbedarfs ab.

Regelmäßige Veranstaltungen
- Weinfest: Wird von der Freiwilligen Feuerwehr organisiert und findet jedes Jahr am Pfingstwochenende statt
- Schützenfest: Anfang Juli findet jährlich das zweitägige Dorfmarker Schützenfest statt
- Strandfest: Seit 1928 wird an jedem zweiten Augustwochenende das Strandfest gefeiert. Es lockt jährlich tausende von Zuschauern aus einem weiten Umkreis herbei
- Krämermarkt: Ende September findet jährlich der Krämermarkt, ein großer
- Straßenflohmarkt mit Rahmenprogramm, in der Ortsmitte statt
- Weihnachtsmarkt: Wird am dritten Adventswochenende von einer Gruppe engagierter Künstler der Region und der Stiftung „Kirchspiel Dorfmark“ ein Weihnachtsmarkt veranstaltet.
- Diverse Aktivitäten der Stiftung Kirchspiel Dorfmark
- Diverse Aktivitäten des Heimatvereins Kirchspiel Dorfmark

Infrastruktur/Verkehr:
Dorfmark liegt direkt an der BAB 7 Abfahrt 46. Ab der Abfahrt beginnt die Bundesstraße 440 die nach Rotenburg (Wümme) führt. Durch den Ort verläuft in Nord-Süd Richtung von Soltau nach Bad Fallingbostel die Landesstraße L 163 und kreuzt die B 440 im Ort. Dorfmark hat außerdem einen Bahnhof an der Heidebahn "Start Niedersachsen Mitte" von Hannover nach Buchholz in der Nordheide.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.