Objektbeschreibung

Ideal geeignet für die junge Familie mit handwerklichem Geschick ist dieses in den 80er Jahren in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus. Es befindet sich im ruhigen, naturnahen Wohngebiet "Adolphsheide" am Ortsrand von Bad Fallingbostel. Die zusätzliche Ausbau-Reserve im Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnraumerweiterung Ihres neuen Refugiums. Zu den Highlights zählen die sonnige Süd-Terrasse und die massiv errichtete Garage.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Wohnbereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige, helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 23 m². Von hier aus gelangen Sie bequem auf die sonnige Süd-Terrasse, die zum Barbecue mit Freunden oder zum Relaxen an der frischen Luft einlädt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit etwa 10 m², der in direkter Verbindung zur funktionalen Küche steht. Die Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Vorratskammer, die ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Im privaten Bereich des Erdgeschosses finden sich zwei Kinderzimmer mit ca. 10 m² und 13 m² sowie ein Elternschlafzimmer mit ca. 14 m². Diese werden durch ein gut dimensioniertes Tageslichtbad ergänzt, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das aktuell als Bodenraum ausgewiesen ist. Mit einer Grundfläche von ca. 12 m x 10 m bietet dieser Bereich eine wertvolle Ausbaureserve, die sich ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, etwa eines Studios oder weiterer Schlafzimmer, eignet. Der Raum verfügt bereits über zwei Fensterfronten an den Giebelseiten, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Eine Loggia ist ebenso schon vorhanden.

Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt insgesamt vier Kellerräume, darunter einen ca. 31 m² großen Hobby-Raum. Eine Waschküche, ein separater Heizungsraum sowie weitere Abstellräume ergänzen das Untergeschoss sinnvoll.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, deren Effizienz durch die im Jahr 2018 installierte VIESSMANN-Gas-Brennwerttherme gewährleistet wird.

Vereinzelte Fenster wurden bereits ausgetauscht, was die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich verbessert.

Das 1.039 m² Grundstück ist durch einen gewachsenen Baum-, Hecken- und Strauchbestand größtenteils blickdicht eingefasst und bietet Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in ein modernes, familiengerechtes Zuhause in traumhafter Lage verwandeln.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich zeigen zu dürfen!

Ausstattung

Highlights des Hauses
•Großzügige Raumaufteilung
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Loggia
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Moderne Gas-Brennwerttherme (2018)
•Rollläden an den Fenstern
•Vollkeller mit vielseitigen Räumen
•Tageslichtbad und Gäste-WC

Highlights des Grundstücks
•Sonnige Süd-Terrasse
•Massive Garage
•Ruhige Wohnlage
•Gepflegtes Grundstück

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie liegt im besonderes bei Familien beliebten Wohngebiet "Adolphsheide" am nördlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel. Die Lage ist als außerordentlich ruhig zu beschreiben. Das Haus fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern. Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie das Heidekreis-Klinikum sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten/Kindertagesstätten/Krippen und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, die innerhalb von 2 Kilometern liegen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A7 sowie den Bahnhof Bad Fallingbostel mit Regionalverbindungen nach Hannover und Hamburg optimal.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Kurpark mit Barfußpfad und Bootsstation an der Böhme lädt zum Entspannen ein. Kulturell Interessierte können den Hof der Heidmark mit der Heimatstube Rummelsburg oder das Archäologische Museum besuchen. Naturfreunde finden im Liethwald mit seinen Wanderwegen und der Wolfsschlucht ein attraktives Ausflugsziel.

Sehenswürdigkeiten wie die St.-Dionysius-Kirche, die 1000-jährige Linde im Ortsteil Dorfmark oder das Grab des Heidedichters Hermann Löns in der Tietlinger Wacholderheide sind schnell erreichbar. Für Familienausflüge bieten sich der Weltvogelpark Walsrode (ca. 8 km), der Serengeti-Park Hodenhagen (ca. 17 km) oder das Heide Park Resort Soltau (ca. 25 km) an.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 234.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.