Objektbeschreibung

Im Zentrum des Walsroder Stadtteils Bomlitz befinden sich diese vielseitig nutzbaren Geschäftsräume. Der flexibel gestaltbare Grundriss lässt eine ideale Nutzung als Salesroom, Büro, Yoga- oder Kursraum zu. Insgesamt stehen Ihnen ca. 955 m² Fläche zur Verfügung.

Der Haupteingang liegt direkt an gut frequentierten Ortsdurchfahrt. Mehrere Parkbuchten liegen direkt vor dem Gebäude.

Der große, offene Hauptraum kann individuellen Wünschen gestaltet werden. Im linken Part befindet sich ein halb offener Bürobereich mit dahinter liegendem Lagerraum. Der hintere Bereich mit integrierter Küchennische bietet sich als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter an. Ebenfalls stehen weiterer Lagerplatz unter dem Treppenraum sowie ein WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Eine Außentür führt zu einem kleinen, gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit separaten Außenzugang zur Straße und Zugang in den Keller, der ausreichend Lagerkapazitäten bietet.

Die Nettokaltmiete beträgt 500,00 € pro Monat zzgl. 40,00 € Vorauszahlung auf die Betriebskosten und 110,00 € Heizkostenvorauszahlung.

Die Provision für den Mieter beträgt 1 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzl. Ust. von derzeit 19 %.
Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Ausstattung

+ flexible Grundrisse zur Umsetzung Ihrer individuellen Anforderungen

+ top Lage an der Ortsdurchfahrt

+ Parkbuchten vor der Tür

Zusatzinformation zur Lage

Bomlitz liegt im Landkreis Heidekreis in der südwestlichen Lüneburger Heide zwischen den Großstädten Hamburg, Bremen und Hannover. Das Zentrum des Ortes ist durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak und Probis) industriell geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten/KiTas, Schulen und ein Freibad zählen zur gut ausgebauten Infrastruktur des Ortes.

Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

- Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)
- Walsrode (ca. 9 km entfernt)

Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Hauptschule), Ärzte und Kindergärten sind hier vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Walsrode.

Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mir vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.